Ξεκινά η αντίστροφη μέτρηση για τον επανακαθορισμό των ορίων στους οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων, μια εξέλιξη που αφορά άμεσα και την ευρύτερη περιοχή των Καλαβρύτων.
Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων σε ολόκληρη τη χώρα, συμπεριλαμβανομένων των τοπικών κοινοτήτων της περιοχής μας, θα κληθούν το επόμενο διάστημα να ελέγξουν ψηφιακούς χάρτες και να υποβάλουν τεκμηριωμένες ενστάσεις για τα δικαιώματα δόμησης των ακινήτων τους. Η διαδικασία αυτή αφορά περιπτώσεις όπου τα δικαιώματα δόμησης περιορίζονται ή καταργούνται από τα νέα προτεινόμενα όρια, μέσω μιας νέας ψηφιακής πλατφόρμας που αναμένεται να ανοίξει στις αρχές του επόμενου έτους.
Υπενθυμίζεται ότι το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας έχει ήδη προχωρήσει στην προκήρυξη διαγωνισμού για την επιλογή του αναδόχου που θα κατασκευάσει και θα υποστηρίξει την πλατφόρμα. Σύμφωνα με πολεοδομικές μελέτες, σε ορισμένες περιοχές καταγράφονται περιορισμοί που φθάνουν από 30% έως 90% της προηγούμενης οικιστικής έκτασης.
Τα νέα πολεοδομικά εργαλεία και οι αλλαγές
Οι αλλαγές αυτές συνδέονται με τη νέα μεθοδολογία οριοθέτησης, τις κατευθύνσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) και τις νομοθετικές παρεμβάσεις για δύο βασικές κατηγορίες οικισμών:
- Οικισμοί έως 700 κατοίκους: Εφαρμόζεται το πολεοδομικό εργαλείο της Ζώνης Ανάπτυξης Οικισμού.
- Οικισμοί από 701 έως 2.000 κατοίκους: Εφαρμόζεται η Περιοχή Ελέγχου Χρήσεων.
Σημειώνεται ότι ακίνητα που βρίσκονταν εντός παλαιών διοικητικών ορίων δεν εντάσσονται κατ’ ανάγκη στο νέο πολεοδομικό περίγραμμα. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά εάν οι ζώνες αυτές προβλέπονται στην αναρτημένη μελέτη, ποια είναι η γεωγραφική τους έκταση και ποιοι όροι (αρτιότητα, πρόσωπο σε δρόμο) εφαρμόζονται.
Η ψηφιακή πλατφόρμα και η προθεσμία των 30 ημερών
Στην επερχόμενη ψηφιακή πλατφόρμα θα αναρτηθούν τα νέα προτεινόμενα όρια των οικισμών με γεωχωρική απεικόνιση σε διαδραστικό χάρτη, ενώ μέσω αυτής θα γίνεται η ηλεκτρονική υποβολή ενστάσεων και η καταχώριση αντιρρήσεων.
Ένα από τα κρισιμότερα σημεία της διαδικασίας είναι η 30ήμερη προθεσμία υποβολής ενστάσεων. Επιπλέον, προβλέπεται αυτοματοποιημένο κλείδωμα της διαδικασίας από το σύστημα μετά τη λήξη του διαστήματος υποβολής. Συνεπώς, οι ιδιοκτήτες στα Καλάβρυτα και τα γύρω χωριά δεν πρέπει να περιμενουν την τελευταία στιγμή για την αναζήτηση δικαιολογητικών ή τη σύνταξη τοπογραφικών.
Η εξέταση των ενστάσεων θα περιλαμβάνει 7 στάδια (ανάρτηση, υποβολή, πρωτοκόλληση, προέλεγχος μέσω Τεχνητής Νοημοσύνης, δρομολόγηση, αξιολόγηση και γνωμοδότηση), οδηγώντας τελικά στη θεσμοθέτηση των ορίων με Προεδρικά Διατάγματα.
Πώς να προετοιμαστούν οι ιδιοκτήτες
Η προετοιμασία μπορεί να ξεκινήσει από τώρα, ώστε να εντοπιστούν εγκαίρως τυχόν περιορισμοί στη δόμηση των ακινήτων:
- Εντοπισμός ακινήτου: Καταγραφή του Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), εφόσον υπάρχει.
- Συλλογή εγγράφων: Συγκέντρωση τίτλων ιδιοκτησίας, παλαιών τοπογραφικών διαγραμμάτων, οικοδομικών αδειών και παλαιότερων διοικητικών πράξεων οριοθέτησης (ΦΕΚ).
- Συνεργασία με μηχανικό: Σύνταξη τεχνικής έκθεσης και χαρτογραφικής τεκμηρίωσης από μηχανικό, προκειμένου να προσδιοριστεί με ακρίβεια το τμήμα του ορίου που τυχόν αμφισβητείται.
Τα 10 βήματα για την υποβολή ένστασης
- Ενημέρωση: Αναζήτηση του οικισμού και της προθεσμίας στην πλατφόρμα.
- Έλεγχος στον ψηφιακό χάρτη: Εξέταση αν το ακίνητο είναι εντός, τέμνεται ή μένει εκτός των νέων ορίων.
- Σύγκριση καθεστώτος: Καταγραφή της συγκεκριμένης μεταβολής σε σχέση με το προηγούμενο καθεστώς.
- Χωρικός εντοπισμός: Χρήση ΚΑΕΚ ή συντεταγμένων (π.χ. εξαρτημένο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ ’87).
- Ψηφιακή επισήμανση: Σήμανση του επίμαχου τμήματος του οικοπέδου ή του ορίου.
- Συγκέντρωση τεκμηρίωσης: Επισύναψη τίτλων, τοπογραφικών και λοιπών στοιχείων.
- Σύνταξη αιτιολογημένης ένστασης: Συμπλήρωση του ελεύθερου πεδίου κειμένου με τους τεχνικούς λόγους επανεξέτασης.
- Ηλεκτρονική ταυτοποίηση: Είσοδος μέσω του gov.gr και οριστική υποβολή.
- Φύλαξη αποδεικτικού: Αποθήκευση του μοναδικού αριθμού μητρώου ένστασης.
- Παρακολούθηση: Έλεγχος της πορείας της εξέτασης μέσα από την πλατφόρμα.