Σταθερή τροχιά ανάπτυξης στον κατασκευαστικό κλάδο δείχνουν τα στοιχεία για το 2025 και στην Πάτρα, αλλά και στην ευρύτερη περιοχή γύρω από την αχαϊκή πρωτεύουσα
Αν ο ρυθµός αυτός συνεχιστεί τα επόµενα χρόνια ίσως να έχουµε σταθεροποίηση αρχικά και στη συνέχεια πτώση των τιµών στην αγορά ακινήτων
Η οικοδοµική δραστηριότητα στην Πάτρα παραµένει σε σταθερή αναπτυξιακή τροχιά, µε 330 νέες άδειες το 2025 και αυξηµένες ανακαινίσεις. Η ενίσχυση του κτιριακού αποθέµατος µπορεί να συµβάλει στη σταθεροποίηση ή και µείωση τιµών. Ωστόσο, το υψηλό κόστος υλικών εξακολουθεί να επιβαρύνει σηµαντικά την κατασκευαστική δραστηριότητα.
Του Ανδρέα Π. Κολλιόπουλου
Σε σταθερή τροχιά ανάπτυξης παραµένει η οικοδοµική και κατασκευαστική δραστηριότητα, γεγονός που δείχνει ότι υπάρχει πλέον µια σαφής οικονοµική δυναµική, αφού ο συγκεκριµένος κλάδος περιλαµβάνει δεκάδες επαγγέλµατα και διαδραµατίζει σηµαντικό ρόλο στον ευρύτερο οικονοµικό τοµέα.
Το σηµαντικό είναι ότι µετά την έκρηξη που παρατηρήθηκε στον κλάδο της οικοδοµής αµέσως µετά τα χρόνια της πανδηµίας, δηλαδή την τριετία 2021–2024, το 2025 οι δείκτες καταγράφουν µια τάση σταθεροποίησης.
Αυτό οδηγεί στο συµπέρασµα ότι η ανάκαµψη του κατασκευαστικού κλάδου, ο οποίος είχε καταρρεύσει τα χρόνια της οικονοµικής κρίσης, δεν ήταν ένα πυροτέχνηµα, αλλά µια σταθερή βάση που µπορεί να χαράξει νέα πνοή και διαφορετική πορεία τα επόµενα χρόνια για τον ευρύτερο οικονοµικό τοµέα.
330 νέες άδειες το 2025 στην ΑΧΑΪΑ
Η Πάτρα και η ευρύτερη περιοχή γύρω από την αχαϊκή πρωτεύουσα δεν αποτελούν εξαίρεση από τη σταθερή ανάπτυξη που καταγράφει πλέον ο οικοδοµικός κλάδος. Σύµφωνα µε τον προϊστάµενο της Πολεοδοµικής Υπηρεσίας Πατρών, Χρήστο Φαλιέρο, µέσα στο 2025 εκδόθηκαν συνολικά 330 νέες οικοδοµικές άδειες, ενώ πραγµατοποιήθηκαν και 21 νοµιµοποιήσεις αυθαίρετων κατασκευών.
Ο αριθµός των 330 νέων οικοδοµικών αδειών περιλαµβάνει τόσο την επικράτεια του Δήµου Πατρέων όσο και εκείνη του Δήµου Ερυµάνθου και επιβεβαιώνει, αν µη τι άλλο, τη σταθερή τροχιά ανάπτυξης που έχει λάβει ο κατασκευαστικός κλάδος, παρά τις δυσµενείς οικονοµικές συνθήκες που σχετίζονται µε τον πληθωρισµό και τη γενικότερη ακρίβεια.
Με µια απλή διαίρεση, οι 330 άδειες αντιστοιχούν σε 27 νέες οικοδοµικές άδειες ανά µήνα κατά το προηγούµενο έτος. Ακόµη πιο ενδιαφέρον είναι το γεγονός ότι οι περισσότερες από αυτές αφορούν τη βασική αστική ζώνη της Πάτρας και κυρίως το κέντρο της πόλης.
«Είναι αριθµοί που αποτυπώνουν µια σταθερή ροή δηµιουργίας και ανέγερσης νέων ακινήτων, η οποία έρχεται να συνεχίσει τη σηµαντική εκτόξευση της οικοδοµικής δραστηριότητας που παρατηρήθηκε την τριετία 2021–2024, αµέσως µετά την πανδηµία», τονίζει ο κ. Φαλιέρος.
Έντονη κινητικότητα σε ανακαινίσεις
Τα στοιχεία της Πολεοδοµικής Υπηρεσίας επιβεβαιώνει και ο πρόεδρος του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Πάτρας, Άρης Γκατζόγιας, ο οποίος τονίζει:
«Υπάρχει πράγµατι µια σταθερή και αξιοσηµείωτη δραστηριότητα στον κατασκευαστικό τοµέα και στην περιοχή µας. Το παρατηρούµε κυρίως στο κέντρο της Πάτρας και ειδικότερα στο ιστορικό κέντρο, όπου στα ελάχιστα εναποµείναντα διαθέσιµα οικόπεδα αναγείρονται νέες οικοδοµές».
Ακόµη µεγαλύτερη είναι η δραστηριότητα στον τοµέα των ανακαινίσεων και της συντήρησης διαµερισµάτων ή και ολόκληρων κτιρίων, σύµφωνα µε τον κ. Γκατζόγια.
«Στον τοµέα αυτό έχουν συµβάλει σηµαντικά, παρά τις όποιες καθυστερήσεις και τα προβλήµατα που έχουν παρατηρηθεί, τα σχετικά χρηµατοδοτικά προγράµµατα, τα οποία µπορεί πλέον πιο εύκολα να αξιοποιήσει ένας ενδιαφερόµενος».
Αύξηση του κτιριακού αποθέµατος
Οι νέες οικοδοµές που κατασκευάζονται τόσο στο ιστορικό κέντρο της Πάτρας όσο και στα περίχωρα της πόλης —όπου υπάρχει ζήτηση από νέα ζευγάρια που επιλέγουν πιο αποµακρυσµένες περιοχές για τη δηµιουργία της οικογένειάς τους— σε συνδυασµό µε τις ριζικές ανακαινίσεις παλαιών πολυκατοικιών και διαµερισµάτων, αναµένεται να αυξήσουν σηµαντικά το κτιριακό απόθεµα τα επόµενα χρόνια. Τουλάχιστον αυτός είναι ο απώτερος στόχος.
«Εφόσον αυξηθεί το κτιριακό απόθεµα της περιοχής και πολλαπλασιαστούν τα διαθέσιµα διαµερίσµατα προς στέγαση, το επόµενο βήµα λογικά θα είναι αρχικά η σταθεροποίηση και στη συνέχεια η σταδιακή πτώση των τιµών στις µισθώσεις και στις αγοραπωλησίες ακινήτων», επισηµαίνει ο κ. Γκατζόγιας.
Οι τιµές αυτές, και στην πόλη της Πάτρας, έχουν εκτοξευθεί τα τελευταία χρόνια σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων. Πρόκειται για ένα σοβαρό πρόβληµα τόσο για τις οικογένειες όσο και για τους φοιτητές, εντάσσοντας την αχαϊκή πρωτεύουσα στο ευρύτερο πλαίσιο της στεγαστικής κρίσης.
Όσο περισσότερες νέες πολυκατοικίες ανεγείρονται στο κέντρο και στα περίχωρα της πόλης και όσο περισσότερα παλαιά διαµερίσµατα επανεντάσσονται στην αγορά ακινήτων, τόσο αυξάνονται οι πιθανότητες εξόδου από το αδιέξοδο της κρίσης αυτής.
Το αγκάθι του αυξηµένου κόστους
Μοναδικό αγκάθι στην ανάπτυξη του κατασκευαστικού κλάδου αποτελεί το αυξηµένο κόστος παραγωγής, λόγω της ακρίβειας των οικοδοµικών υλικών. Αν και δεν σηµειώνονται πλέον οι απότοµες αυξήσεις της περιόδου µετά την ενεργειακή κρίση, οι τιµές παραµένουν σε ανοδική πορεία. Η µέση αύξηση φτάνει περίπου το 30%, ενώ το κόστος κατασκευής νέου κτιρίου έχει αυξηθεί έως 80% σε σχέση µε πριν από την πανδηµία, χωρίς όµως να ανακόπτεται η ανάπτυξη.
Με ισχυρά αντισώµατα ο κλάδος, εισέφερε 7,6% του ΑΕΠ το 2025
Το 2025 αποτέλεσε µια χρονιά-ορόσηµο για τον κατασκευαστικό κλάδο στην Ελλάδα, καθώς η οικοδοµή κλήθηκε να ισορροπήσει ανάµεσα σε θεσµικές αναταράξεις και ισχυρή επενδυτική ζήτηση. Το πρώτο µισό του έτους σηµαδεύτηκε από «πάγωµα» της δραστηριότητας, απόρροια της δικαστικής διαµάχης για τα «µπόνους» δόµησης του Νέου Οικοδοµικού Κανονισµού (ΝΟΚ).
Η αβεβαιότητα οδήγησε σε κατακόρυφη πτώση του όγκου των νέων αδειών, µε τον Απρίλιο του 2025 να καταγράφει αρνητικό ρεκόρ (-31,4%). Ωστόσο, η νοµοθετική παρέµβαση του Μαΐου και οι διευκρινίσεις από το Συµβούλιο της Επικρατείας σταδιακά ξεκλείδωσαν την αγορά.
Από το φθινόπωρο του 2025, η εικόνα αντιστράφηκε. Η ιδιωτική οικοδοµική δραστηριότητα ανέκαµψε µε διψήφιους ρυθµούς ανόδου, καθώς η ζήτηση για σύγχρονες, ενεργειακά αναβαθµισµένες κατοικίες παρέµεινε αµείωτη. Παρά το γεγονός ότι το κόστος κατασκευής σταθεροποιήθηκε σε υψηλά επίπεδα και οι ελλείψεις σε τεχνικό προσωπικό πίεσαν τα χρονοδιαγράµµατα, οι τιµές πώλησης των ακινήτων έκλεισαν το έτος µε άνοδο 11,1%.
Συνολικά, το 2025 απέδειξε ότι ο κλάδος διαθέτει ισχυρά αντισώµατα. Σύµφωνα µε τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, η οικοδοµή παρέµεινε βασικός πυλώνας της οικονοµίας, εισφέροντας το 7,6% του ΑΕΠ, προετοιµάζοντας το έδαφος για µια ακόµα πιο δυναµική πορεία εντός του 2026.