Το μεγάλο μάτι της εφορίας είναι έτοιμο να σκανάρει 7 εκατομμύρια περιουσίες.
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, που ξεκινά τον Φεβρουάριο, διασυνδέεται με όλα τα δημόσια αρχεία, ενισχύοντας τον έλεγχο και αποκαλύπτοντας κρυφά ακίνητα, ψευδή δηλωθέντα στοιχεία και αδήλωτα εισοδήματα.
Το νέο σύστημα θα συγκεντρώνει όλα τα μητρώα που διατηρούν οι κρατικοί φορείς σε μία ενιαία βάση δεδομένων, διευκολύνοντας τη διασταύρωση στοιχείων από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) και άλλες υπηρεσίες.
Στο μητρώο θα περιλαμβάνονται οι Κωδικοί Αριθμοί Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), οι Αριθμοί Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ, ασφαλιστήρια συμβόλαια, τυχόν εκκρεμείς αγωγές και πολεοδομικές άδειες από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ). Η ανακοίνωση για το μητρώο έγινε στο 42ο Πανελλήνιο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων της ΠΟΜΙΔΑ, όπου παρουσιάστηκαν λεπτομέρειες για τον τρόπο λειτουργίας του και τις δυνατότητες που θα παρέχει.
Ο Διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, ανέφερε ότι το νέο μητρώο αποτελεί μέρος του ψηφιακού και οργανωτικού μετασχηματισμού της Αρχής. Για να εφαρμοστεί μια σωστή πολιτική, χρειάζονται στοιχεία. Στόχος μας είναι να συνδέσουμε το περιουσιολόγιο με το Κτηματολόγιο, δήλωσε χαρακτηριστικά.
Η ΑΑΔΕ θα ξεκινήσει με την καταγραφή των ΚΑΕΚ δίπλα στους ΑΤΑΚ. Στη συνέχεια, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση του ακινήτου, όπως κενό, ιδιοκατοίκηση ή μίσθωση (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια).
Στο εν λόγω Μητρώο θα καταγραφούν τα πλήρη στοιχεία των ακινήτων, όπως: επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, ποσό συνιδιοκτησίας. Αλλά και επιπλέον πληροφορίες, ήτοι εάν είναι μισθωμένα ή δωρεάν παραχωρημένα, τα ποσά των μισθωμάτων και τα στοιχεία των ενοικιαστών. Ενώ, η διασύνδεση με το Κτηματολόγιο θα επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να προχωρά σε ταχύτατες διασταυρώσεις για αδήλωτα ακίνητα, ψευδή στοιχεία ή αδήλωτα ενοίκια.
Στον νέο φάκελο θα περιληφθεί το σύνολο των στοιχείων του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου, που έχει δημιουργηθεί με τις δηλώσεις Ε9 των φυσικών και των νομικών προσώπων, καθώς και από τις δηλώσεις Ε2 για τα μισθωτήρια των ακινήτων.
Τα συγκεκριμένα στοιχεία θα μεταφερθούν αυτόματα, χωρίς την παρέμβαση των φορολογουμένων. Τα ψηφιακά αυτά δεδομένα θα δώσουν στη Φορολογική Διοίκηση τη δυνατότητα για συγκρίσεις με τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων, με στόχο να εντοπισθούν ιδιοκτήτες που έχουν αποκρύψει ακίνητα ή έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια για να γλυτώσουν ΕΝΦΙΑ, φόρο εισοδήματος, τεκμήρια, δημοτικά τέλη, ΤΑΠ κ.ά., ή και να αποφύγουν τις κυρώσεις για πιθανές αυθαίρετες κατασκευές. Ταυτόχρονα, το Μητρώο θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που θα υποβάλλεται δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης από ιδιοκτήτη ακινήτου που θα γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή, ενώ θα ενημερώνεται, επίσης αυτόματα, οποτεδήποτε ένας ιδιοκτήτης θα δηλώνει τη λύση της μίσθωσης ενός ακινήτου του. Έτσι, η ΑΑΔΕ θα έχει την πλήρη και ακριβή εικόνα για το ποιοι και πόσα εισπράττουν από ενοίκια κατοικιών.
Με τη διασύνδεση του Μητρώου με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων, θα δοθεί η δυνατότητα ώστε τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους να προσυμπληρώνονται από την Ανεξάρτητη Αρχή στα έντυπα Ε1 και Ε2 των φορολογικών δηλώσεών τους, και οι δαπάνες των ενοικιαστών για πληρωμές μισθωμάτων να προσυμπληρώνονται στο έντυπο Ε1.
Παράλληλα, τα δεδομένα του ηλεκτρονικού Μητρώου θα διασυνδεθούν με το Κτηματολόγιο. Τα στοιχεία που θα αντληθούν από τις εγγραφές που έχουν γίνει στο Κτηματολόγιο στο σύνολο της επικράτειας, θα δώσουν τη δυνατότητα στην ΑΑΔΕ να μπορεί να τα αντιπαραβάλλει με το Ε9 αλλά και με το Ε1.
Με αποτέλεσμα να ελέγχεται εάν οι φορολογούμενοι έχουν δηλώσει τα ακίνητα που έχουν στη κατοχή τους και εάν τα χαρακτηριστικά τους, όπως είναι η επιφάνεια, το είδος, η χρήση, η θέση, το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας και άλλα, ανταποκρίνονται σε εκείνα που είναι καταγεγραμμένα στις κτηματολογικές υπηρεσίες. Κάτι, που θα δώσει τη δυνατότητα εξπρές διασταυρώσεων από τις ελεγκτικές αρχές για τον εντοπισμό φορολογούμενων που υποβάλλουν πλασματικές δηλώσεις Ε9 για να έχουν φοροαπαλλαγές, ή να καταβάλλουν λιγότερα ποσά φόρου από αυτά που αναλογούν στην πραγματική αξία της ακίνητης περιουσίας, ή και να εισπράττουν παράνομα κοινωνικά επιδόματα.
Αλλαγές σε Airbnb και Κτηματολόγιο
Αναφορικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση, ο κ. Πιτσιλής σημείωσε ότι το 2024 υποβλήθηκαν περισσότερες από 2,2 εκατ. δηλώσεις, με έσοδα 870 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση από τα 750 εκατ. ευρώ το 2023. Παράλληλα, τόνισε ότι εξετάζεται η προσθήκη ειδικού κωδικού στο έντυπο Ε2, ώστε να επαληθεύεται αν ένα ακίνητο ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση. Επιπλέον, σύντομα θα ανακοινωθούν αποφάσεις για την τριετή φοροαπαλλαγή κατοικίας.
Ο Υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κωνσταντίνος Κυρανάκης, ανέφερε ότι το Κτηματολόγιο αναλαμβάνει πλέον το σύνολο των συναλλαγών για τα ακίνητα. Έως το τέλος Φεβρουαρίου αναμένεται η έναρξη πλατφόρμας για μεταβολές στα τετραγωνικά γεωτεμαχίων, ενώ μέσα στο επόμενο τρίμηνο θα ενεργοποιηθεί η αυτόματη προσημείωση ακινήτων, αξιοποιώντας το μητρώο δικηγόρων και δικαστών του Υπουργείου Δικαιοσύνης.
Ο κ. Κυρανάκης πρόσθεσε ότι μέχρι το τέλος του 2025, 600 εκατ. ψηφιοποιημένες σελίδες θα είναι διαθέσιμες για έρευνα τίτλων από δικηγόρους, ενώ στόχος είναι να ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση έως το τέλος του 2025, φτάνοντας το 100% από το 60% που βρίσκεται σήμερα. Μέχρι το τέλος του 2026, ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη θα μπορούν να δηλωθούν μέσω διαδικασίας πρόδηλου σφάλματος. Το νέο σύστημα υπόσχεται να ενισχύσει τη διαφάνεια, να διευκολύνει τις συναλλαγές και να προωθήσει τη φορολογική συμμόρφωση, προστατεύοντας τους συνεπείς φορολογούμενους.
Νέα προγράμματα για ακίνητα
Σημαντικές πρωτοβουλίες για την ενίσχυση της στέγασης και την ανακαίνιση κατοικιών ανακοίνωσε η Υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Σοφία Ζαχαράκη στο 42ο Πανελλήνιο Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ.
Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» θα προκηρυχθεί εκ νέου από τα μέσα Φεβρουαρίου, με αυξημένη επιδότηση και ανώτατο όριο επένδυσης. Στόχος του προγράμματος είναι η ανακαίνιση κενών κατοικιών, ώστε να καταστούν κατάλληλες για ενοικίαση, συμβάλλοντας στην αύξηση της διαθέσιμης στέγης.
Τον Σεπτέμβριο, θα προκηρυχθεί νέο πρόγραμμα που θα αφορά τη λειτουργική ανακαίνιση κατοικιών. Αν και οι λεπτομέρειες δεν έχουν ανακοινωθεί πλήρως, το πρόγραμμα αναμένεται να στοχεύει στη βελτίωση της ποιότητας και της ενεργειακής απόδοσης των υφιστάμενων κατοικιών.
Μέχρι το τέλος του έτους, η κυβέρνηση θα παρουσιάσει μια ολοκληρωμένη στρατηγική για τη στέγαση, με στόχο την αντιμετώπιση των προκλήσεων στην αγορά ακινήτων και τη βελτίωση της προσβασιμότητας σε προσιτή και ποιοτική κατοικία.