ΤΟΥ ΣΩΤΗΡΗ ΚΕΦΑΛΑ
«Το 90% των ακινήτων που βγαίνουν στο ‘’σφυρί’’ αφορούν πρώτες κατοικίες οι οποίες βρίσκονται σε όλα τα μήκη και τα πλάτη της Πάτρας και της Αχαΐας», υπογραμμίζει ο δικηγόρος Χρήστος Λιαρομμάτης. Το υπόλοιπο ποσοστό που εκκρεμεί αφορά δεύτερες κατοικίες και πολυκαταστήματα.
197 κατοικίες στην Πάτρα
Oι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί στην επικράτεια συνεχίζονται σε ρυθμούς «ράλι». Μέσα στις επόμενους μήνες, έρχεται στην Πάτρα «τσουνάμι» πλειστηριασμών σε κατοικίες, δηλαδή σε διαμερίσματα, μεζονέτες, διώροφα και μονοκατοικίες. Σύμφωνα με την έγκυρη ιστοσελίδα που έχει να κάνει με την αγορά ακινήτων και τους πλειστηριασμούς, την i auction, μόνο στην Πάτρα είναι να βγουν στο «σφυρί» 197 κατοικίες μέχρι το καλοκαίρι ενώ όσον αφορά γενικότερα την περιοχή της Αχαΐας αναμένεται να δούμε σε συνθήκη πλειστηριασμού 339 ακίνητα.
Οι περισσότεροι από αυτούς τους πλειστηριασμούς αφορούν τον πρώτο γύρο της όλης διαδικασίας, με τις τιμές να διαφέρουν ξεκινώντας από τα 20.000 και τα 30. 000 ευρώ, φθάνοντας τα 160 ή και τα 170.000 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή και την αξία του κάθε ακινήτου.
Μέσα στον κατάλογο των ακινήτων που βγαίνουν στο «σφυρί» υπάρχουν και δεκάδες ακίνητα τα οποία βρίσκονται στον δεύτερο, στον τρίτο ή ακόμα και στον τέταρτο γύρο της διαδικασίας πλειστηριασμού. Ακίνητα, δηλαδή, που δεν έχουν βρει αγοραστή με αποτέλεσμα σε κάθε γύρο να πέφτει η τιμή τους.
«Είναι απολύτως λογικό τα περισσότερα να είναι πρώτης κατοικίας αφού τα χρέη αυτά προέρχονται στην πλειοψηφία τους από στεγαστικά δάνεια», υπογραμμίζει ο Πατρινός δικηγόρος.
Στο «επίκεντρο» τα Δυτικά
Στο «επίκεντρο» των πλειστηριασμών βρίσκεται η Δυτική Αχαΐα σύμφωνα με την επίσημη ιστοσελίδα i auction. Ειδικότερα, στο «σφυρί» αναμένεται να βγουν μέχρι το τέλος του καλοκαιριού, δηλαδή ως και 31 Αυγούστου, αρκετά διαμερίσματα από την περιοχή της Δυτικής Αχαΐας με τις τιμές να οριοθετούνται ως επί το πλείστον από 34.000 ως 70.000 ευρώ. Τα περισσότερα εξ΄αυτών βρίσκονται στο πρώτο γύρο δημοπρασίας με την ακριβότερη κατοικία να πρόκειται για μονοκατοικία και να ανέρχεται στα 245.000 ευρώ και βρίσκεται στο πρώτο γύρο.
Μετά την Δυτική Αχαΐα ακολουθεί η Μεσσάτιδα ή αλλιώς ο πρώην Δήμος Μεσσάτιδος όπου φαίνεται πως βγαίνουν στο «σφυρί» αγροτεμάχια και οικόπεδα τα οποία βρίσκονται στο πρώτο γύρο των δημοπρασιών. Στην κορυφή μάλιστα της εν λόγω κατηγορίας βρίσκεται μονοκατοικία 192 τετραγωνικών μέτρων αξίας 98.000 ευρώ.
«Απαράδεκτος ο εξωδικαστικός συμβιβασμός»
Δεν προσφέρει κάποιο σημαντικό όφελος ο βελτιωμένος εξωδικαστικός συμβιβασμός πγια τον οποίο μίλησεο Υπουργός Κωστής Χατζηδάκης, σύμφωνα με τον κ. Λιαρομμάτη.
«Είναι απαράδεκτος ο εξωδικαστικός συμβιβασμός. Συστήνουμε στον κόσμο να μην ακολουθήσει αυτόν τον δρόμο. Αυτός ο συμβιβασμός αφορά μόνο το 30% των οφειλετών. Μάλιστα ο δικηγόρος πρόσθεσε για την κατάσταση στην Αχαΐα, «αξίζει να σημειωθεί πως το 80% των πλειστηριασμών σε Πάτρα και Αχαΐα είναι άγονοι και δεν καρποφορούν. Καταλαβαίνετε λοιπόν ότι μονάχα το 20% είναι γόνιμο και καρποφόρο».
Παράλληλα, σε προηγούμενο φύλλο του «Ν» είχε αναφερθεί και στην κατάργηση του Νόμου Κατσέλη λέγοντας: «ο νόμος Κατσέλη έχει καταργηθεί από την κυβέρνηση του ΣΥΡΙΖΑ, ενώ ο εξωδικαστικός μηχανισμός που έφερε η Νέα Δημοκρατία στο νέο νομοσχέδιο, δεν βοηθάει σε τίποτα όμως, αφού αφορά μια ελάχιστη μερίδα ευάλωτων οικονομικά και κοινωνικά ομάδων που δεν ξεπερνάει το 5% του συνόλου των κόκκινων δανειοληπτών».
Μάλιστα οι πλειστηριασμοί κύριας κατοικίας πρόκειται να αυξηθούν από τη στιγμή που στο νομοσχέδιο το οποίο ήδη έχει ψηφιστεί από την Ολομέλεια της Βουλής, δεν υπάρχει μια «ομπρέλα» που να προστατεύει αποτελεσματικά τις οικογένειες που κινδυνεύουν να μείνουν χωρίς κεραμίδι πάνω από το κεφάλι τους καθώς ο Νόμος Κατσέλη έχει καταργηθεί εδώ και πολύ καιρό
Διπλασιασμός των εισοδηματικών κριτηρίων
Οι πρωτοβουλίες που ανακοινώθηκαν την περασμένη εβδομάδα διευρύνουν κατά πολύ το πλαίσιο εφαρμογής του εξωδικαστικού μηχανισμού και το επίπεδο της προστασίας για δεκάδες χιλιάδες οφειλέτες, όπως επεσήμανε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης. Συγκεκριμένα, σημείωσε, μεταξύ άλλων, τον διπλασιασμό των εισοδηματικών κριτηρίων προκειμένου να ενταχθεί ένας δανειολήπτης στον υποχρεωτικό εξωδικαστικό μηχανισμό. Υπογράμμισε επίσης ότι πριν προχωρήσει σε πλειστηριασμό, ο δανειστής θα υποχρεούται να κάνει μια πρόταση ρύθμισης στον οφειλέτη, προκειμένου να υπάρξει μια τελευταία ευκαιρία. «Δεν συμφέρει οπωσδήποτε τους δανειστές να προχωρούν σε πλειστηριασμούς. Για αυτό το λόγο έχουν γίνει χιλιάδες διμερείς ρυθμίσεις και το ιδιωτικό χρέος έπεσε από τα 92 δισ. το 2019 στα 67 δις».
Οι έξι πρωτοβουλίες-«ανάσα»
Αναλυτικά, οι 6 πρωτοβουλίες είναι οι εξής:
- Αύξηση των εισοδηματικών και περιουσιακών ορίων
- Υποχρέωση του πιστωτή να έχει καταθέσει τουλάχιστον 3 μήνες προ της διενέργειας του πλειστηριασμού έγγραφη πρόταση ρύθμισης στον οφειλέτη.
- Απαλλαγή οφειλέτη για τον οποίο δεν ανοίγει πτωχευτική διαδικασία αλλά καταχωρείται στο Μητρώο Φερεγγυότητας.
- Επέκταση προθεσμιών ώστε να μπορεί ο ευάλωτος οφειλέτης να μπει στο ενδιάμεσο πρόγραμμα.
- Επέκταση της δυνατότητας ρύθμισης δανείων με εγγύηση Ελληνικού Δημοσίου μέσω της διαδικασίας εξυγίανσης.
- Δημιουργείται μόνιμος μηχανισμός αποζημίωσης ζημιωθέντων της «ΑΣΠΙΣ ΠΡΟΝΟΙΑ»- επιλύονται ζητήματα αποζημιώσεων σε δικαιούχους απαιτήσεων από ασφάλειες ζωής.
Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα Νεολόγος*