Στο πραγματικό κόστος ανακαίνισης των παλαιών κατοικιών μεταφέρεται πλέον το βάρος του νέου «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», καθώς η πλατφόρμα των αιτήσεων για την πρώτη φάση του προγράμματος ανοίγει στις 15.06.2026.
Το νέο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» προβλέπει χρηματοδότηση έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία, με ποσοστό ενίσχυσης που μπορεί να φτάσει έως το 90% ή 95%, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του δικαιούχου. Η πρώτη φάση θα αφορά τον έλεγχο των ακινήτων που πληρούν τις προϋποθέσεις, ώστε οι ιδιοκτήτες να περάσουν στη δεύτερη φάση της αίτησης ένταξης, η οποία προγραμματίζεται για τον Σεπτέμβριο.
Το βασικό ζητούμενο για την αγορά δεν είναι μόνο πόσοι ιδιοκτήτες θα πειστούν ότι η επιδότηση καλύπτει ένα ρεαλιστικό σχέδιο επαναφοράς του ακινήτου στη μακροχρόνια μίσθωση. Ενδεικτικά, σε ένα παλιό διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων, το ανώτατο επιλέξιμο κόστος φτάνει τα 24.000 ευρώ, ενώ σε κατοικία 120 τετραγωνικών μέτρων εξαντλείται το πλαφόν των 36.000 ευρώ.
Τι χωράει στο ποσό της ενίσχυσης
Οι εργασίες δεν περιορίζονται στην ενεργειακή αναβάθμιση όπως σε παλαιότερα προγράμματα. Μπορούν να περιλαμβάνουν αντικατάσταση κουφωμάτων, ανακαίνιση κουζίνας, αλλαγή δαπέδων, παρεμβάσεις σε μπάνιο, ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εργασίες, δηλαδή ακριβώς τις παρεμβάσεις που συνήθως απαιτούν τα παλαιά κλειστά σπίτια πριν βγουν ξανά στην αγορά, λειτουργώντας ως πραγματικό κίνητρο για ακίνητα που δεν χρειάζονται πλήρη ανακατασκευή, αλλά μια οργανωμένη ανακαίνιση με συγκεκριμένο προϋπολογισμό. Αντίθετα, για κατοικίες με σοβαρές φθορές, παλιά δίκτυα, δομικά προβλήματα ή ανάγκη πλήρους ενεργειακής αναβάθμισης, το ποσό μπορεί να αποδειχθεί ανεπαρκές χωρίς ίδια συμμετοχή.
Η λογική του προγράμματος ότι το κράτος επιχειρεί να αυξήσει την προσφορά κατοικιών χωρίς να χτίζει νέα σπίτια, μετατρέποντας κλειστά και παλαιά ακίνητα σε διαθέσιμες κατοικίες για μακροχρόνια μίσθωση, ώστε να αυξηθεί το απόθεμα στην αγορά.
Το στοίχημα των ιδιοκτητών
Για τους ιδιοκτήτες το σημαντικό είναι αν η επιδότηση καλύπτει το μεγαλύτερο μέρος της δαπάνης, αν το ακίνητο μπορεί να νοικιαστεί σε εύλογο χρόνο και αν το αναμενόμενο ενοίκιο δικαιολογεί την υποχρέωση μακροχρόνιας διάθεσης.
Η προηγούμενη εμπειρία από στεγαστικά προγράμματα δείχνει ότι οι ιδιοκτήτες δεν κοιτούν μόνο το ποσοστό ενίσχυσης, αλλά και τις προϋποθέσεις και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, καθώς και τον χρόνο πληρωμής, τη δυνατότητα προκαταβολής, αλλά και το ρίσκο να ξεκινήσουν εργασίες πριν έχουν πλήρη εικόνα της ένταξης.
Η πρώτη φάση της 15.06.2026 λειτουργεί ουσιαστικά ως φίλτρο. Θα δείξει ποια ακίνητα πληρούν τις βασικές προϋποθέσεις, πριν ανοίξει η κύρια διαδικασία ένταξης τον Σεπτέμβριο. Από αυτό το πρώτο ξεκαθάρισμα θα φανεί και αν το πρόγραμμα μπορεί να κινητοποιήσει το απόθεμα παλαιών κατοικιών ή αν θα περιοριστεί σε ιδιοκτήτες που είχαν ήδη αποφασίσει να ανακαινίσουν τα σπίτια τους.