ΤΟΥ ΣΩΤΗΡΗ ΚΕΦΑΛΑ
Αυξητική τάση έχουν τα ενοίκια στα εμπορικά ακίνητα αλλά και στα καταστήματα εστίασης στην Πάτρα και την Δυτική Ελλάδα το 2024 σε σύγκριση με το τελευταίο εξάμηνο του 2023. Η εικόνα αυτή έρχεται να επιβεβαιώσει και την πανελλαδική αύξηση που υπάρχει σύμφωνα και με τα προσωρινά στοιχεία που έχει δώσει στην δημοσιότητα η Τράπεζα της Ελλάδας. Έτσι, μεγάλο «βραχνά» για τους εμπόρους και τους καταστηματάρχες εστίασης στην τοπική κοινότητα, αποτελούν τα ενοίκια –πέραν των υπόλοιπων πολιτών- εν μέσω στεγαστικής κρίσης σε όλη την Ευρώπη. Θέμης Μπάκας και Κυριακή Αθανασιάδη μιλούν στον «Νεολόγο».
Μέχρι και 80 ευρώ το τετραγωνικό
Σύμφωνα με τον Πρόεδρο του Πανελλήνιου Δικτύου E-Real Estates Θέμη Μπάκα υπάρχει αύξηση στα τετραγωνικά μέτρα στα εμπορικά ακίνητα της Πάτρας.
«Υπάρχει αύξηση της τάξης του 6,5-7% με το τετραγωνικό μέτρο να ανεβαίνει ακόμη και στα 80 ευρώ, στα ακίνητα προβολής, στην εμπορική ζώνη της Πάτρας. Δεν έχουμε ξεκάθαρη εικόνα ακόμη για το 2024 ωστόσο φαίνεται πως υπάρχει αύξηση σε σύγκριση με το 2023. Πανελλαδικά με βάση τα προσωρινά αποτελέσματα και στοιχεία που έχουμε υπάρχει αύξηση της τάξης του 2,3%.
Λόγω των ραγδαίων αυξήσεων που καταγράφονται πλέον στο σύνολο των εμπορικών ζωνών μεγάλης προβολής στη χώρα μας, πολλοί επαγγελματικές βρίσκονται αντιμέτωποι με ραγδαίες ζητούμενες αυξήσεις κατά την ανανέωσης της μισθωτικής σύμβασης. Παράλληλα, θα πρέπει να τονίσουμε ότι οι επαγγελματικές μισθώσεις έχουν τριετή διάρκεια και μετά την λήξη τους το ζητούμενο μίσθωμα είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμο. Μη ξεχνάμε ότι μεγάλο μέρος των επαγγελματιών για να διαμορφώσουν ένα κατάστημα σύμφωνα με τις προδιαγραφές λειτουργίας της επιχείρησης τους, έχουν προβεί σε επένδυση που μπορεί να ξεπερνάς τις 100.000€-150.000€».
Η εικόνα πανελλαδικά
Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το α΄ εξάμηνο του 2024 οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 4,8% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2023. Κατά την ίδια περίοδο, οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 6,4% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, κατά 3,9% στη Θεσσαλονίκη και κατά 2,1% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο.
Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το 2023 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των ονομαστικών τιμών καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών διαμορφώθηκε στο 7,0% για το σύνολο της χώρας, ενώ οι αντίστοιχοι ρυθμοί αύξησης των τιμών ήταν 8,6% για την Αθήνα, 7,2% για τη Θεσσαλονίκη και 4,0% για την υπόλοιπη Ελλάδα.
Τι γίνεται στην εστίαση
Ο φόβος της ανόδου των ενοικίων στο ιστορικό κέντρο της Πάτρας δεν είναι ένα συναίσθημα που έχει ξεκινήσει να κυριαρχεί μόνο στον κλάδο των εμπόρων, αλλά πλέον έχει εξαπλωθεί και στην εστίαση.
Άλλωστε πρόκειται για έναν κλάδο που έτσι και αλλιώς τα ενοίκια στα καταστήματα είναι αρκετά ψηλά ειδικότερα όταν μιλάμε για το ιστορικό κέντρο της Πάτρας και για περιοχές που συχνάζει ο περισσότερος κόσμος όπως είναι η Ρήγα Φεραίου ή η Αγίου Νικολάου.
Σύμφωνα με παλαιότερο ρεπορτάζ του «Ν», τα δεδομένα είναι περίπου τα ίδια και στα εμπορικά καταστήματα. Συγκεκριμένα, τους τελευταίους μήνες οι ιδιοκτήτες των καταστημάτων ζητούν ενοίκιο αυξημένο μέχρι και 30%. Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στην επικείμενη πεζοδρόμηση της Μαιζώνος. Συνεπώς, γίνεται αντιληπτό πως οι ιδιοκτήτες επωφελούνται της εξέλιξης αυτής προκειμένου να αυξήσουν την τιμή των ενοικίων.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ιδιοκτήτης εμπορικού καταστήματος στην οδό της Έλληνος Στρατιώτου που ζητά πλέον ενοίκιο 1000 ευρώ από 650 που ήταν πριν λίγο καιρό.
Έτσι, μεγάλο ποσοστό των εμπόρων δεν μπορούν να «αντέξουν» την κατάσταση αυτή με συνέπεια να μεταφέρουν τις επιχειρήσεις τους περιφερειακά, «σε μια περιοχή λιγότερο δαπανηρή προκειμένου να επιβιώσουν επαγγελματικά».
Σε κάθε περίπτωση πάντως, οι καταστηματάρχες και όλοι οι επαγγελματίες στο τομέα της εστίασης και του εμπορίου αναμένουν τις εξελίξεις αναφορικά με τις πεζοδρομήσεις των δρόμων προκειμένου να αντιμετωπίσουν το φάσμα της πιθανής αύξησης των ενοικίων, αλλά και νέες παρεμβάσεις από την Κυβέρνηση ώστε σε περίπτωση αύξησης να «ψάξουν αλλού την τύχη τους».
Καλύτερη η κατάσταση στα Airbnb
Αντίθετη εικόνα παρατηρούμε στα σπίτια και τα Airbnb σύμφωνα με την Πρόεδρο της Ένωσης Ακινήτων Ν. Αχαΐας Κυριακή Αθανασιάδη.
«Σε σύγκριση με την περιρρέουσα ατμόσφαιρα που επικρατεί για τα επαγγελματικά ακίνητα, στα ενοίκια των σπιτιών και κυρίως στα Airbnb στην Πάτρα υπάρχει μια σταθεροποίηση στις τιμές ή για να το πω ακόμη καλύτερα μια ομαλοποίηση. Δεν υπάρχουν όπως παρατηρείται περαιτέρω αυξήσεις για τα άτομα που νοικιάζουν σπίτια αν εξαιρέσουμε ελάχιστες περιπτώσεις. Παρόλο που το καλοκαίρι υπήρχε η εικόνα πως τα ενοίκια θα πάρουν ραγδαία ανοδική πορεία, τα δεδομένα έχουν αλλάξει και έχουμε αυτήν την στιγμή μια ομαλοποίηση των τιμών σε σπίτια και κυρίως Airbnb στην περιοχή».