Μια παλιά και εγκαταλειµµένη πολυκατοικία στην οδό Σολωµού µετατρέπεται σε ένα υπερσύγχρονο συγκρότηµα για σπουδαστές
Ακίνητο µεταµορφώνεται σε πρότυπο campus 85 διαµερισµάτων µε εµπορικές χρήσεις, επένδυση άνω των 2 εκατ. ευρώ
Στην οδό Σολωµού, απέναντι από το Σκαγιοπούλειο Ορφανοτροφείο Πατρών, αναπτύσσεται συγκρότηµα 85 σύγχρονων φοιτητικών κατοικιών από την MY FLAT IKOS IKE, µε επένδυση άνω των 2 εκατ. ευρώ. Το έργο, που θα ολοκληρωθεί έως το καλοκαίρι, στοχεύει σε φοιτητές και επαγγελµατίες, ενισχύοντας τη γειτονιά και τη φοιτητική στέγη της Πάτρας.
Του Ανδρέα Π. Κολλιόπουλου
Μπορεί η βόρεια Πάτρα, από το ύψος της Αγίας Σοφίας έως και την Ανθούπολη, να θεωρείται η κατεξοχήν φοιτητική περιοχή, καθώς δεκάδες σπουδαστές του Πανεπιστηµίου έχουν ενοικιάσει διαµερίσµατα και διαµένουν εκεί.
Ωστόσο, µε το συγκρότηµα φοιτητικών κατοικιών που διαµορφώνεται στην τριώροφη πολυκατοικία της οδού Σολωµού, απέναντι ακριβώς από το ίδρυµα του Σκαγιοπουλείου, και η συγκεκριµένη γειτονιά διεκδικεί πλέον σηµαντικό µερίδιο από την «πίτα» της φοιτητικής στέγης.
Οι εργασίες στην άλλοτε εγκαταλελειµµένη πολυκατοικία, που ανήκει στο Σκαγιοπούλειο Ορφανοτροφείο Πατρών – Νοµικό Πρόσωπο Ιδιωτικού Δικαίου µε δικό του διοικητικό συµβούλιο – βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη.
Η εταιρεία MY FLAT IKOS IKE, η οποία, ύστερα από διαγωνισµό πριν από περίπου τρία χρόνια, ανέλαβε τη µίσθωση του κτιρίου για 49 έτη, προχωρά στις απαραίτητες παρεµβάσεις, µε στόχο τη µετατροπή του σε σύγχρονο συγκρότηµα φοιτητικών κατοικιών.
85 διαµερίσµατα
Στην αρχική της µορφή η πολυκατοικία διέθετε 20 διαµερίσµατα – έξι σε κάθε όροφο και δύο στο ισόγειο – καθώς και έντεκα καταστήµατα.
Τα µεγαλύτερα διαµερίσµατα, επιφανείας 90 και 120 τετραγωνικών µέτρων, αναδιαµορφώνονται ώστε να δηµιουργηθούν δύο ή τρεις µικρότερες κατοικίες, προσαρµοσµένες στις ανάγκες φοιτητικής διαµονής. Σύµφωνα µε τη µελέτη της κατασκευαστικής εταιρείας, ο συνολικός αριθµός των διαµερισµάτων θα φτάσει τα 85, µε επιφάνειες από 20 έως 40 τετραγωνικά µέτρα, ανάλογα µε τον τύπο µίσθωσης.
Το σχέδιο περιλαµβάνει, επίσης, την αξιοποίηση των καταστηµάτων, όπου θα διαµορφωθούν χώροι εστίασης και καφέ, αίθουσα αναψυχής και δηµιουργικής απασχόλησης, καθώς και κοινόχρηστος χώρος µε πλυντήρια και στεγνωτήρια για την εξυπηρέτηση των ενοικιαστών. Το κόστος των εργασιών εκτιµάται ότι θα ξεπεράσει τα 2 εκατοµµύρια ευρώ, ενώ η ολοκλήρωση του έργου τοποθετείται το αργότερο έως το καλοκαίρι.
Έτσι, µε την έναρξη της νέας ακαδηµαϊκής χρονιάς, το συγκρότηµα θα είναι έτοιµο να υποδεχθεί τους πρώτους ενοικιαστές.
«Ανάσα» στη γειτονιά
Το εγχείρηµα δεν απευθύνεται αποκλειστικά σε φοιτητές, αλλά και σε εκπαιδευτικούς που υπηρετούν ως αναπληρωτές στην Πάτρα, σε ιατρούς που πραγµατοποιούν την ειδικότητά τους σε νοσοκοµεία της πόλης, καθώς και σε ψηφιακούς νοµάδες που επιλέγουν την αχαϊκή πρωτεύουσα για προσωρινή διαµονή.
Η δηµιουργία του υπερσύγχρονου αυτού συγκροτήµατος αναµένεται να δώσει νέα πνοή στην περιοχή του Σκαγιοπουλείου και του Απόστολου Παύλου, η οποία τα τελευταία χρόνια έχει παρουσιάσει εµπορική κάµψη και απώλεια αξίας. Ενδεικτικό είναι ότι και τα έντεκα καταστήµατα της πολυκατοικίας παρέµεναν ξενοίκιαστα πριν από την υπογραφή της σύµβασης µακροχρόνιας µίσθωσης µε την κατασκευαστική εταιρεία.
Το γεγονός αυτό αποτέλεσε βασικό λόγο για τον οποίο η διοίκηση του Σκαγιοπουλείου Ορφανοτροφείου Πατρών αποφάσισε να προχωρήσει στη συγκεκριµένη λύση αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του ιδρύµατος.
Το «all in one»
Το µηνιαίο µίσθωµα που καταβάλλει η MY FLAT IKOS IKE στο ίδρυµα ανέρχεται σε 5.100 ευρώ. Η εταιρεία, µε έδρα τη Θεσσαλονίκη και µεγαλοµέτοχο τον επιχειρηµατία Βαγγέλη Ρετζέπη, έχει ήδη αναπτύξει σηµαντική δραστηριότητα στον τοµέα του real estate και ειδικότερα στη φοιτητική κατοικία, σε πόλεις όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και η Λάρισα, επεκτείνοντας πλέον τη δραστηριότητά της και στην Πάτρα.
Οι σύγχρονες ιδιωτικές φοιτητικές εστίες, γνωστές ως «all in one», αποτελούν την τελευταία τάση στην αγορά ακινήτων και ειδικότερα στη φοιτητική στέγη, κερδίζοντας συνεχώς έδαφος. Στην Πάτρα, όπου η φοιτητική κατοικία λειτουργεί ως βασικός µοχλός της κτηµαταγοράς, λειτουργούν ήδη τουλάχιστον πέντε αντίστοιχες ιδιωτικές εστίες, ενώ άλλες βρίσκονται υπό διαµόρφωση.
Η ανάπτυξη αυτή συνδέεται άµεσα µε την αύξηση των ενοικίων, καθώς το µίσθωµα µιας συµβατικής φοιτητικής κατοικίας είναι πλέον οριακά χαµηλότερο από εκείνο µιας οργανωµένης εστίας, µε τη διαφορά ότι στη δεύτερη περίπτωση περιλαµβάνονται στο κόστος όλα τα επιµέρους έξοδα, όπως ρεύµα, νερό, κοινόχρηστα και σύνδεση στο διαδίκτυο.