ΤΟΥ ΣΩΤΗΡΗ ΚΕΦΑΛΑ
Σε «μάστιγα» έχει εξελιχθεί το πρόβλημα με τα κοινόχρηστα στην Πάτρα καθώς αυτά δεν πληρώνονται από 2-4 μήνες κατά μέσο όρο, με αποτέλεσμα να δημιουργούνται σοβαρά ζητήματα στην εκάστοτε πολυκατοικία. Ο «Νεολόγος» συνομίλησε με την Πρόεδρο της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων του Νομού Αχαΐας, Κυριακή Αθανασιάδη, η οποία επιβεβαίωσε το φαινόμενο αυτό στις περισσότερες περιοχές της πόλης. Ίδια κατάσταση επικρατεί και πανελλαδικά με τις πολυκατοικίες της Αθήνας να «βουλιάζουν» στα χρέη.
Η κ. Αθανασιάδη τόνισε πως η μη πληρωμή των κοινόχρηστων αποτελεί τεράστιο ζήτημα για την περιοχή και πως οι ιδιοκτήτες των πολυκατοικιών αντιμετωπίζουν σοβαρά προβλήματα. «Όντως το φαινόμενο παρουσιάζεται στην Πάτρα. Υπάρχουν ιδιοκτήτες που δεν έχουν λάβει ακόμη κοινόχρηστα με αποτέλεσμα να μην μπορούν να συγκεντρωθούν οι δαπάνες μιας πολυκατοικίας και να υπάρχει μια γενικότερη δυσλειτουργία σε οργανωτικά θέματα. Δεν μπορούν να επιδιορθωθούν οι βλάβες που παρουσιάζονται και δεν καλύπτονται τα πάγια έξοδα όπως είναι η θέρμανση, το πετρέλαιο και οι συντηρήσεις του κτιρίου».
Άλλοι αδυνατούν κι άλλοι το αμελούν
Ο «Ν» κάνοντας το ρεπορτάζ εντοπίζει δύο κατηγορίες ενοίκων. Σύμφωνα λοιπόν με πληροφορίες η πλειοψηφία των ενοίκων αδυνατεί να εξοφλήσει τα κοινόχρηστα που χρωστάει ενώ υπάρχει και ένα μικρό ποσοστό που διαθέτει τα χρήματα αλλά το αμελεί. Γίνεται αντιληπτό πως οι περισσότεροι προτιμούν να πληρώσουν έγκαιρα το ρεύμα ή το νερό και να αφήσουν σε δεύτερη μοίρα τα κοινόχρηστα μη σκεπτόμενοι τα γενικότερα προβλήματα που ίσως δημιουργήσουν.
Μέχρι και δύο χρόνια…
Τρανταχτό παράδειγμα μη πληρωμής των κοινοχρήστων είναι ένα περιστατικό στην Πάτρα όπου ενοικιαστής είχε να τα πληρώσει εδώ και δύο χρόνια! «Δεν στέλνουν πλέον ειδοποιητήριο με αποτέλεσμα στο τέλος να μαζεύονται όλα τα κοινόχρηστα και να αναγκάζεται να τα πληρώσει ο ιδιοκτήτης. Είναι μια μάστιγα και τα τελευταία χρόνια πολλοί ενοικιαστές κάνουν να πληρώσουν από 2-4 μήνες. Πρόσφατα μου ήρθε στα χέρια μου μια υπόθεση όπου ενοικιαστής είχε να πληρώσει για δύο χρόνια», υπογραμμίζει η κ. Αθανασιάδη.
Εγκαταλελειμμένες πολυκατοικίες
Φυσικά, το ζήτημα αυτό έχει συνέπειες στην λειτουργικότητα της πολυκατοικίας. «Με όλο αυτό που δημιουργείται, υπάρχουν εγκαταλελειμμένες πολυκατοικίες, κτίρια χωρίς πετρέλαιο και χωρίς καλή συντήρηση που φυσικά δεν μπορούν να υποδεχθούν τους ενοικιαστές. Δυστυχώς είναι μια μάστιγα που το δημιουργεί όλο αυτό. Πρέπει να γίνει κάτι άμεσα γιατί η κατάσταση θα γίνει ακόμη χειρότερη. Συμβαίνει παντού, στις πολυσύχναστες περιοχές της πόλης και γενικότερα σε όλο τον αστικό ιστό, από τα ΤΕΙ δηλαδή μέχρι και την περιοχή της Αγυιάς. Εξαιρούνται φυσικά περιοχές όπου διαμένουν κάτοικοι με υψηλό εισόδημα οπού εκεί δεν υπάρχει αυτό το φαινόμενο», υποστηρίζει η κ. Αθανασιάδη.
Πότε παραγράφονται τα χρέη και πότε κινδυνεύει ο ένοικος;
Για να απαιτηθούν τα ληξιπρόθεσμα κοινόχρηστα συνήθως απαιτείται ο διαχειριστής να συγκαλέσει γενική συνέλευση και εν συνεχεία να παρθεί απόφαση από την συνέλευση. Η πρώτη ενέργεια είναι να γίνει εξώδικο και αφού παρέλθει ο απαιτούμενος χρόνος τότε κατατίθενται αγωγή ή διαταγή πληρωμής. Αν δεν εξοφληθεί αυτή στον απαιτούμενο χρόνο τότε το ακίνητο απειλείται με κατάσχεση. Τέλος, τα χρέη παραγράφονται όταν συμπληρωθούν πέντε χρόνια από την γέννηση της οφειλής και εφόσον δεν έχει γεννηθεί δικαστική αξίωση.
Παρόμοια εικόνα και πανελλαδικά
Παρόμοια είναι η εικόνα και σε πανελλαδικό επίπεδο και κυρίως στην πρωτεύουσα. Συγκεκριμένα, «βουτηγμένες» στα χρέη είναι οι περισσότερες πολυκατοικίες στην Αθήνα αφού αρκετοί ένοικοι αδυνατούν να πληρώσουν τα κοινόχρηστα με αποτέλεσμα να δημιουργούνται υπέρογκα ποσά. Μάλιστα, τα χρωστούμενα ενός κατοίκου στις εταιρίες κοινοχρήστων ξεπερνούν ακόμη και τα 1000 ευρώ. Λόγω της γενικότερης ακρίβειας που υπάρχει στην ενέργεια, στα καύσιμα, στα τρόφιμα, τα αυξημένα ενοίκια σε συνδυασμό με τους χαμηλούς μισθούς αναγκάζει τον κόσμο να μην πληρώνει τα κοινόχρηστα.